其实，开发商在这里“偷换了一个概念”：住房才是刚需，买房不是刚需，因为不买可以租呀！
“刚需”，在市场上，是不可“替代”的。
当老年人失智失能以后，对护理的需求是不是“刚需”？要看从什么角度和立场，来认识这个问题。
从失智失能老人的角度来看，护理和照拂，不仅仅是刚需，还是必需。
但从市场的角度来看，就要把这种需求，进行研究、分析和判断；甚至要把这种需求进行市场定位，确定它行业属性的归类；最关键的，是它的“规模”是否最后能转化为“生产力”。政府解决不了的问题可以“市场化”。
市场也完全可以，把它解决不了的问题“社会化”。
对失智失能老人的护理，从专业角度来看，它可以是医疗保障体系的加强；从它的社会属性来看，它可以是依靠养老服务机构及义工和志愿者，向老人输送体现社区养老向居家养老的支持；从经济社会发展水平来看，它也可以趁我国福利事业正在从“专项”向“普惠”转型的机会，成为福利事业的组成部分。
就像“住房”，不一定要“买房”。
作为“刚需”它必须具备两大特征。
